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关于昆明不动产登记新政,你想知道的都在这里!

发布时间:2019/3/1 19:23:27 丨 阅读次数:438 丨 文章来源:云报客户端

近日 ,昆明市国土资源局发布一则公告

不动产登记将采取新的审查模式

在不动产登记时

不再审查申请人婚姻状况



什么情况?

去办不动产证,

竟然只要一个人就可以?!



没错,此项新规已经公示

↓↓↓

昆明市国土资源局关于

不动产登记不再审查婚姻状况的公告


    为方便群众、提高登记效率,结合昆明市放管服及优化营商环境改革的总体部署和要求,依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范(试行)》等相关规定,在不动产登记时,不动产登记机构不再审查申请人婚姻状况,现将有关事项公告如下:

    自然人申请不动产登记时,不动产登记机构以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件如合同记载的当事人以及其他申请材料为依据办理相应登记事项,不再审查申请人婚姻状况,申请人无需提供婚姻状况材料。但涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记及因婚姻关系的存续或变动,夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有、离婚析产等情形除外。

本公告事项自公告之日起施行。


昆明市国土资源

2019年2月22日



这一切和您息息相关

快跟随云报君来看一下吧


01不动产登记不再审查婚姻状况



2019年2月22日起

自然人申请不动产登记时

不动产登记机构以登记簿记载的

权利人、登记原因证明文件

如合同记载的当事人以及其他申请材料

为依据办理相应登记事项

不再审查申请人婚姻状况

申请人无需提供婚姻状况材料


需要注意的是,以下几种情况下,

仍需审查婚姻状况↓↓↓


涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记

及因婚姻关系的存续或变动

夫妻双方申请将不动产登记为

共有或一方单独所有、离婚析产等情形

仍需审查婚姻状况



那么,新规会不会给夫妻之间

处理房产带来困扰?

以后该如何维护好双方合法的权益呢?


02只登记一人必然排除配偶共有权利?


不动产登记机构在登记时不再审查申请人的婚姻状况,并不意味着必然排除配偶的共有权利和否认配偶的隐形共有权利。依据我国婚姻法相关规定,即使配偶没有登记为产权人,只要是婚姻关系存续期间取得的房产,也可以成为房产的共有人。


例1:房产所有权人登记为张三,张三、李四为夫妻,房屋是二人共同购买所得。张三未经李四同意,将房产出售给善意购买者王五。根据现行法律:第一,张三和王五间的房屋买卖合同合法有效。第二,李四不能对抗王五对房产的善意取得,无权追回房产。第三,李四只能向张三要求赔偿损失。


03登记在一人名下就不是夫妻共同财产?


登记在谁名下就是谁的,不登记就不是夫妻共有财产。这个观点可以成立吗?昆明市国信公证处相关人士表示,一套房屋的购买,从签订合同、支付首付、按揭贷款、房屋交付、登记产权,往往是一个漫长的过程,产权的登记只是其中的一个环节,如果只认表面的登记,忽视房屋购买的前因行为,并不符合婚姻法及其相关司法解释的规定。事实上,也并无法律条文这样明文规定——登记在谁名下就是谁的,不登记就不是夫妻共有财产。


04不审查婚姻状况有潜在纠纷隐患?


有业内人士认为,登记机构不再审查申请人婚姻状况,符合国家放管服改革的精神,可以起到高效、便民的效果,但难免给不动产登记带来一些潜在的纠纷隐患。



例2:张三、李四系夫妻,二人在2010年购买房屋一套,登记为张三名字,李四在2016年死亡。


例3:张三、李四系夫妻,二人在2010年购买房屋一套,登记为李四名字,李四在2016年死亡。


按照新政,例2中,张三可直接出售房屋。例3中,需先办理继承手续,换证登记后方可出售房屋。房屋都是二人的共同财产,处理结果却完全不同,也有可能损害到其他继承人的利益,引起新的纠纷隐患。


这样一来,夫妻中户主一方就能买卖房子,勿需再经得共有人同意?对此,昆明市国信公证处结合日常办理业务实际情况分析认为,不审查婚姻状况不等于否认配偶的隐形共有权利。不过,为了避免不必要的纠纷,如果夫妻约定是夫妻共同财产的,最好共同或追加申请登记为所有权人;如果夫妻约定为个人财产的,除只登记为一方所有权人外,还可通过夫妻财产约定公证手段予以补强证据。



05建议


如果是配偶:为了避免不必要的纠纷,如果夫妻约定是夫妻共同财产的,最好共同或追加申请登记为所有权人,如果夫妻约定为个人财产的,除只登记为一方所有权人外,还可通过夫妻财产约定公证手段予以补强证据。


如果是买方:虽然法律保护了交易中的善意第三人,但实践中谁都希望交易清清爽爽,不会被卖方的配偶纠扯。因此,买方最好对卖方的婚姻状况及配偶的意思表示有所了解,也可寻求公证处等专业法律机构的帮助。



总的来说

如夫妻双方在进行不动产登记的过程中

违反了《婚姻法》

可以通过法律途径进行解决


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